但没有签订任何条款的时候，认筹不具备法律的效应，购房者在认筹过程中所交的诚意金，认筹金是可以退还的，在认购和签订，正式买卖合同的时候，买房的人就要仔细的确定，防止有损害自己合法利益行为的条款出现，签订任何条款也是要看清楚的，一般情况下，交付的定金是不能退还的，特殊情况下，要退定金是有一定条件的，合同条款达不成一致，意见是可以退的，另外，必须在认购书约定的期限内来签合同，想要退定金必须要证明这一点。