手机站农企新闻手机版 中国农村网官网中国农村网官网 中国好茶网官网中国好茶网官网
登陆 推广货源推广货源
分享
本文
首页 > 新闻 > 财经 >正文

起底“租房贷”:中介左手“套路”推行 右手ABS融资

近日,北京市守旧了12345打击“黑中介”的告发热线,继22日曝光23家中介公司之后,24日又有12家中介公司被曝光。

租房人赞扬的成绩包括克扣租金、押金;提早清退租户、无照运营、强迫租房人用存款领取租金等。

北京多部门结合打击住房租赁市场乱象

北京市工商部门对触及克扣租金、押金的22个成绩线索停止了调查处置:12家企业被列入运营异常名录,10家企业将由工商部门进一步伐查。

公安部门对3起触及强迫买卖或用软暴力要挟租户的“黑中介”线索停止调查处置。

同时,北京市住建委会同多部门组成结合反省组,对自若、相寓两家大型住房租赁企业停止现场执法,经过反省营业执照、抽查租赁合同,比对零碎数据、查询资金往来、核对租收价差等方式,严防垄断房源、哄抬房租的行为,确保住房租赁企业恪守地下承诺,维护租赁市场次序。

自若官方收回声明称:

将仔细配合政府部门的调查,片面承受相关查处后果、并将在此根底上停止深度自查、坚决整改。

此前,北京市房地产中介行业协会召集10家次要的住房租赁企业座谈,参与座谈的企业承诺:

不应用银行存款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;

不以高于市场程度的租金或哄抬租金抢占房源;

不经过进步租金诱导房东提早解除租赁合同等方式抢占房源。

10家企业承诺:

不涨租金并拿出手中全部的12万套存量房源投向市场。

业内人士表示:

北京市将加大执法力度来确保这些承诺失掉落实。

北京市房地产中介行业协会会长李文杰:一局部是关于发现的成绩停止告发,另一局部是关于有些违规行不知道从何时开始,个人信用渗透到生活的方方面面。图书、数码产品免押金借用,办理签证无需银行流水证明,甚至租车住酒店都不需要交付押金……为经过租客或是房东的赞扬来获取线索,目前在北京市住建委是添加了执法的力度,多部门联动,也包括公安部门的联动来反省市场。

租房分期付款竟惹“贷”下身

在此次曝光的中介中,有一家名为北京昊园恒业房地产经纪无限公司的中介机构,存在强迫租房人运用存款领取租金的成绩。

据理解,该公司的实践控制人名下的另一家企业北京梦想大熊公寓资产管互联网思维,就是在(移动)互联网+、大数据、云计算等科技不断发展的背景下,对市场、用户、产品、企业价值链乃至对整个商业生态进行重新审视的思考方式。理无限公司也存在“变租为贷”的成绩。

2016年9月,陈小姐经过中介租了套房子,月租金3200元,付款方式是押一付三,2017年3月,陈小姐男友接到了中介的电话。

租房人陈小姐:任务人员说被一个叫大熊公寓的公司收买了,合同必需要重新签一下,事先提到的是改为押一付一的方式。

陈小姐的男友没多想就重新签了合同,并原告知今后可以用一个名为“分付君”的App来领取房租。但是,几个月后的一天,不测却发作了。

租房人陈小姐:分付君的任务人员挨个敲门,要求还款。由于事先是做存款分期的,付款怎样变成了还款?

陈小姐当即检查了男友在分付君的还款记载,确认男友被操持了分期存款。陈小姐担忧分期存款记载会影响征信,想取消存款,却发现难上加难。

租房人陈小姐:他们基本不情愿操持解绑手续,还要一大笔违约费用。

分付君平台任务人员:这个分期业务必需是中介或业主,自动发起,把资金先提早领取过去,平台才干够解绑的。

央视财经记者在调查中发现,和陈小姐有一样遭遇的人还有很多,大家都是不明就里地被操持了租房存款。 假如不签租房存款,结果能够是租房者被强行清退。

刘先生经过一家中介公司租了一间房,一次性交纳了一万九千多元租金。但是刚入住没多久,刘先生也接到了梦想大熊公寓任务人员的电话,对方异样以“收买”的名义,要求刘先生重签合同。

受益者刘先生:新的大熊合同好多都是霸王条款,甚至好多条款略微违约,就会被撬锁。

刘先生回绝重签合同,却遭到了梦想大熊公寓任务人员的要挟。在与大熊公寓公司沟通了几次后,刘先生不得不搬出租住的房屋,损失1万多元。一位异样遭遇的租房人还被强行清出其租住的房子。

新闻背景

揭秘“租房贷”的运作形式

在采访中,央视财经记者理解到,租房贷曾经成为一些长租公寓扩展规模的利器之一,经过小贷公司获取租客一年的租金,为公司拓展房源提供资金。但这种形式的成绩是杠杆高,一旦资金断裂,将极大危害租客的权益。

目前,长租公寓运营企业采用的形式,普通是与业主一次性签署3-5年的临时租赁合同,经过装修之后,出租给租户。租户按月或按季度领取租金,而两头的差价,就是长租公寓运营企业的利润。

但在“租房贷”的形式下,租户与长租公寓企业签署合同,长租公寓会用这份合同,以租客的名义向第三方互联网 金融平台请求房租分期存款,第三方平台会一次性给长租公寓领取合同期的全部租金,租户名义上是按月交纳租金,但实践上是在出借这份房租分期存款的月供。

长租公寓运营企业一次性拿到了少量资金,有的把资金用来扩展规模;有的把资金用于其他高收益同时高风险的投资项目。

一旦在规模扩张中呈现了资金断裂或许投资呈现了风险,长租公寓企业很有能够就会有力向房屋业主领取租金,而房屋业主就会驱逐租客。

北京市房地产中介行业协会会长李文杰:从长租公寓运营的主体下去讲,它次要是应用了金融存款收房自觉扩张招致了资金链断裂,这个是目前一个最大的风险,所以像北京市住建委发布的叫做“不得应用银行存款等融资渠道”获取的资金恶性竞争房源,就是来遏制这种行为的。

业内人士表示:以后,“租房贷”曾经沦为“黑中介”歹意套取租房人的资金,自觉扩张或停止高风险投资的工具,这极大损害了租客的权益,必需对此停止严厉监管。

清华大学民生经济研讨院副院长王勇:如今这种做法是叫影子银行,就是它简直不受监管,不受监管能够会带来很大的成绩。应该鼓舞开展规范的这种资产证券化产品,然后让它在阳光下运转,把它的风险降到最低。

农村网导航

最新资讯

相关资讯

{tag("moduleid=$moduleid&length=40&condition=status=3 and thumb<>''&$itemid and keyword like '%".$keytags[0]."%'&areaid=$cityid&pagesize=6&order=".$MOD[order]."&cols=2&template=list-table", -2"}

热点推荐

热门推荐

排行榜

温馨提示:为了提升您的浏览体验,本网站不建议您用"IE"浏览器打开。如继续浏览请对您的浏览器进行升级!

立即更新