房贷利率上浮是永久的。一般银行的房贷利率是根据央行的基准利率进行上浮和下降调整得来的，银行会根据当地的政策、借款人的个人资信状况等来进行调整。用户在签订购房贷款合同时，若已明文规定其上浮的比例和利率，一般来说，是永久不变的，该上浮利率直到用户还清贷款都是有效的。