商品房实用率的正确计算方法，说明如下：

实用率=套内建筑面积/购房建筑面积。套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积,比套内使用面积要大一些。购房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,而不是购房建筑面积=套内使用面积+公摊面积,对于实用率:

多层住宅实用率一般为80%以上

高层住宅实用率一般为75%以上

临街独立商铺实用率一般为80%以上

大型商场内商铺实用率一般为50%以上

写字楼实用率一般为60%左右

住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率,一般高层楼在72%~75%之间,板楼在78%~80%之间;而商品房实用率是套内建筑面积与住宅面积的比,大于使用率,因此,往往有开发商用实用率来吸引买房人。