开发商是项目承担第一人，包括很多种类，房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。总之，开发商是建设单位，负责房地产项目的全过程，作为建筑产品的投资人。