使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，也就是公房，产权是属于国家或集体的，使用权房将使用权从所有权分离出来，作为了一项独立的财产权，允许使用权人也就是使用权房的承租人，在一定的范围内通过一定的方式转让或者交换房屋的使用权，所获收益扣除应缴税费之后都归使用权人所有，使用权房只能由当地的户口才可以进行购买，也就是说上海的使用权房也就只有拥有上海户籍的人才可以进行购买，外地人是不可以进行购买的，因为使用权房是产权是属于国家的，然后它的价格相对来说是比较就有优惠的，除了价格优惠之后，购买使用权房后，相应的福利也可以进行，比如可以参加房改政策，继承优惠等措施等。在购买使用权房到时候，是不需要缴物业管理费用以及房屋维修费用的，但是每个月需要缴纳一定税费，基本和免交的物业费大体相当。