购买二手房的购房人与出售房屋人，签订一份房屋买卖协议，或者是房屋买卖合同，同时需要符合条件的购房人像贷款银行提出借款的申请，并且像银行提供一些必要的材料来证明，买卖双方是需要去贷款银行指定的房屋评估机构进行一系列的鉴证，根据调查和分析开出一份法律意见书，贷款的银行以此来进行审批，然后通知贷款申请人是否符合贷款条件，符合贷款条件开始放贷，买卖双方办理产权过户手续，过户后借款人抵押房本，借款人每个月开始按期还款。