86平和90平的区别在于：交的税费的不同。因为买房的时候都是需要交税的，90平米虽然说只比89平米多一平米，但是光这1平米就要多交出0.5个百分点的税金。

虽说这样的税金不是很高，但是当在买完房子之后，在装修上面还是要一笔钱的。不但首付款多，在今后的月供也都是会慢慢往上增加的。因此，大部分人都会选择买89平米的房子。