买房时，办理按揭贷款需要的条件如下：

1、借款人年龄在18周岁以上，有完全民事行为能力。

2、借款人需要有城镇常住户口或有效的居留身份，如是租房居住时，需要提供一份租赁期限在3年以上的合同。

3、借款人需要有稳定工作，月收入以打卡形式发放，同时有按期还款的能力。

4、借款人需要有所购房屋全部价款20%以上的自筹资金，且保证用于支付首付款。

5、具有银行认可的资产作为抵押物。

6、借款人信用良好，无不良信用记录。

7、具有购房合同或协议，所购房屋价格符合银行评估价值。