得房率=套内面积/建筑面积，公摊系数=公摊面积/套内面积，所以公摊系数+得房率大于1。

得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积(不包括墙体、管道井等部分面积)与销售面积(建筑面积)的比率。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。得房率的影响因素有：房型结构(几梯几户)、楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小。

公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据""谁使用谁分摊的原则""，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的""公摊面积/套内面积""可能不同，且同总分摊系数可能不同。公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。