办理个人商业贷款需要满足的条件有：

1、申请人是具有完全民事行为能力的中国公民，持有效身份证件;

2、申请人有不低于购房总额30%的自有资金，并保证用于支付房屋首付款;

3、申请人有稳定的工作以及收入，能够按时偿还贷款本息;

4、申请人能够提供贷款银行认可的有效抵押;

5、申请人已经和开发商签订了有效购房合同或协议;

6、贷款银行要求的其他条件。