根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁合同的条款有：

1、双方当事人的情况

2、住房具体情况住房的具体位置

3、住房用途的说明

4、租赁期限

5、房租及支付方式

6、住房修缮责任

7、住房状况变更

8、转租的约定

9、违约责任

10、租赁合同的变更和终止