1、签订前的注意事项：

签订租赁合同前要尽可能了解当事人的相关信息，如营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察；如果是代理人签订合同，则应对其代理权进行了解。

2、签订合同时的注意事项：

合同条款要全面，主要条款必不可少，如双方当事人、厂房的情况、租金、租赁期限、双方的权利义务、违约责任等。

合同条款的内容要表达得具体、明确、清晰。

在租赁合同中，对于租赁物件的使用、租赁物件的维修保养也要明确规定。

在租赁合同中应制订明确的违约条款及赔偿数额。在订立厂房租赁合同时，若期限在六个月以上的应采用书面形式，若未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，根据相关规定，当事人是可以随时解除合同的。

【法律依据】

根据《民法典》第703条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。