房贷每个月还款额都是一样的，等额本息还款法这一还款的办法是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按照月初剩余贷款本金计算，并逐月结清，不过房贷还有一种还款的方式，是等额本金还款款款，它不是每个月还款都是相同的，但是每个月的还款金额都是固定的，每一个月的还款额最多最多之后曼慢慢的减少，越还越少。银行对于二手房房龄的规定一般是20到25年以内，对于房龄比较老的房子，可以办理贷款，银行也会降低借款人的贷款成数，房龄越老，办理贷款的几率就会越小。