看开放商是否具备两证：《国有土地使用证》、《商品房出售/预售许可证》，有这二证，就是大产权。

1、我们所说的商品房（大产权房）是要""五证""俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。

2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4、大产权房是可以网签，需要携带有效证件，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，然而小产权房是不能做银行抵押贷款的。