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科技园的主要功能是展示最新的科技成果和信息的流动，能更好地适应国内外消费市场消费结构的变化。一般指高新技术企业聚集的工业园区。土地类型复杂，有多处工业用地(使用权50年)和部分混合用地(包括公寓、写字楼、教育用地等。).物业类型包括写字楼、标准研发中心和商业中心。d区间、无污染生产单元等。

国家大学科技园是经科技部和教育部批准的科技创业服务机构。国家大学科技园作为科技企业孵化器的组成部分，是区域经济发展和产业技术进步的主要创新源之一。

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在科技园区发展的企业主要有三种类型：

第一类机制更灵活，发展潜力巨大的科技园是那些具有商业用地性质的，以连锁、民营化、单家总部为主。代表有恒生科技园、创智天地、李安东U谷、联创科技园、姬伯科技园等。因为符合企业发展的需要，入园后的企业实际上可以获得优惠政策和税收。

第二类以高校为主，如清华国家大学科技园、交大科技园、浙大新科技园、深圳南山科技园等。是高等教育产业化的产物，以产学研结合为重点突破口，以上下游产业链互动为主要着力点。但是机制比较僵硬，项目开发渠道比较单一。

第三类主要是国有投资公司，政策优惠，土地房产更便宜。一般来说，政府是投资主体，建立和支持公共技术服务平台和科研院所。而政府基本上是以大养小，更关注外资企业、世界500强、纳税大户、上市公司。

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