二手房评估价会作假。在某些城市二手房评估是可以进行作假的，比如说虚高价格，但是银行在审批的时候也不会通过，所以来说是没有意义的。二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，首付就相应的会最低。该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。

目前来说在进行二手房交易的过程中，一般都会委托中介进行交易，所以还是要本着实事求是的原则，房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。不管采取什么方式方法，这样的低首付或者0首付的形为都是一种欺骗形为，一旦借款人还款出现问题，极易造成国有资产的流失，在此也呼吁相关从业人员恪守职业道德。