1、贷款人是可以在贷款期内对原合同约定的贷款期限、还款方式和抵押物进行变更和调整的。

2、提出申请。贷款人可向原个人住房按揭贷款经办行提出申请，填写书面申请表，并提交相关资料；

3、签订合同。贷款人在接到工行核准通知后，签订相应合同变更协议，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续；

4、按期还款。按合同变更后约定的还款计划、还款方式按期偿还贷款本息；

5、贷款结清。与一手个人住房贷款操作指南中结清规定相同。

因为房贷的还款方式通常是无法进行更改的。所以借款人在办房贷的时候就一定要根据自身的实际情况来选择合适自己的还款方式，避免因为还款方式不适合而出现还款压力过大的情况。