1、我们在购买房屋时，每个城市都不相同，购买首套的话，通常公积金贷款是在2成，商业贷款是在3成。若购买二套住宅较多为4成，非普通住宅就又有区别，因此你在贷款之前，一点先要知道自己的公积金帐户上有多少余额，单位每个月缴纳多少钱。

2、要确定该房屋总价，首付要多少，在总价上减去首付剩余的就是贷款的钱。一般首付都不能贷款的，因此你手上一定要足够的现金，一般房屋首付是在30%，若手上的钱比较富余就可以多支付一些，这样做是为了能让你能够减少你贷款钱。

3、都知道贷款要收利息的，按照从总额来讲，给的现金越多，那么贷款越少就比较划算的，当然这个还要根据自身情况来确定。如购买的是期房，它的首次贷款首付是在30%，二次贷款首付就要达到60%，甚至还要看开发商有没有设置一些特殊规定。

实际上买房门槛降，一般零首付都会要求户主要预交定金，等待入住以后还要再缴纳房款的10%，实际上并不是真正的零首付。