如果借款人是在上海银行办理商业贷款买房，贷款利率是在央行的基准利率上进行上浮执行的。如果借款人是办理公积金贷款买房，首套房执行基准利率不上浮，二套房会在基准利率上进行一定比例的上浮。具体的上浮比例和借款人的资质、当地政策、贷款期限等因素有关。

央行的基准利率为：

一、商业贷款：

1、贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.35%;

2、贷款期限一至五年(含五年)，利率为4.75%;

3、贷款期限五年以上，利率为4.90%。

二、公积金贷款：

1、贷款期限五年以下(含五年)，利率为2.75%;

2、贷款期限五年以上，利率为3.25%。