北京购买直管房过程，如下说明：

1、提出购房申请并登记

购房人如申请购买公有房屋，首先要到业务办理大厅提出购房申请

2、房改表格、材料的提交

3、公房出售材料的初审与核实

4、基层分公司确认会签

5、公房出售材料的计算与审批

公房出售材料经初审、现地调查后由公房出售审批人员将购房人夫妻双方的工作年限，房屋的建筑年代、朝向地段、成新差价、设备设施等自然状况，输入长春房地集团物业综合管理系统，对售房金额进行计算，录入管理系统，初审结束后报送总审进行复核、审批。

6、房改总审审批

7、报送领导审批

8、公房出售材料的登记与编号

9、房改售房交款

10、业务联系单的下达与住房档案的建立

11.产权证办理的申请

12.产权证办理的会签与审批

13.产权证的发放与领取

14.台账、房产栋卡的变动