前期策划：通过定向的市场研究找寻供需关系，明确目标客户为项目的投资决策提供市场依据。为产品设计方案提供市场化建议，定制相应的营销方案。主要任务是定义开发什么，预测项目的社会效益与经济效益，指导项目的规划和设计工作，从而拟定具体的项目计划。