房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。房产证满2年，增值税是可以免交的。计算满两年的开始日期为产权证上的登记日期或契税票上的填发日期，两个日期采用孰先原则，哪个日期在前，按哪个日期计算。

所以买满两年的二手房直接可以省下5.6%的增值税，只需交契税和个税即可。

不同类型房子满二和满五如何界定：

1、商品房。界定方式主要是以契税完税发票填发日期，或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2、继承所得房产。一般是按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年。

3、房改房。通过三个时间来界定：原始购房合同签署日期、房产证填发日期、第一笔购房款的银钱收据日期。

4、赠与的房产。按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的房产。按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。