土地使用证分为商用与住宅，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

【法律依据】

根据《土地管理法实施条例》规定，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。