退房银行贷款有以下几种处理方式：

1、借款人需提前归还贷款，需要您与银行协商，提前将剩余贷款本息还给银行后等待开发商退购房款；

2、由开发商将应退购房款分成两块，购房者首付款部分退给购房者，向银行借款部分直接还给银行。