现房和准现房的区别如下：

1、入住时间上，准现房仍算期房，只是房屋主体基本完工，不能马上入住，而现房即买即住。

2、产权情况，准现房因为还是期房，还必须办理商品房预售许可证才能出售，而现房购房者可以立即办理登记手续取得房屋产权证。

3、价格上，现房明显高于准现房。

现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。