五证未办下来的期房不能买，说明如下：

期房必须具有《商品房预售许可证》，也就是常说的“五证”中较后的一个，前边四个分别是《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《施工许可证》。《商品房预售许可证》较后一个拿到。开发商五证齐全是确定开发商产权合法的基本要求。

相关说明：

1、购买期房在签约的时候，一定要进行网上签约，《商品房买卖合同》就是当地房管局的制式合同，具有少有的合同编号。签约之后，要出卖方盖合同章、法人章方能生效。

2、如果是公积金，需要本人身份证，户籍证明，所购买房屋的《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《施工许可证》《商品房（预）销售许可证》的复印件、《商品房买卖合同》、房地产的发票。

3、买期房贷款如果是住房按揭贷款的话，需要提供：本人身份证、户籍证明、《商品房买卖合同》、房地产发票、结婚证（离婚证、未婚者需向户籍所在地民政局开具单身证明）、收入证明、工资表（工资卡近三个月流水账）。