公共分摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算，分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数。