购房者在买房的时候一定不能过度着急，要了解购买商品房现房的流程。首先，需要确认该楼盘项目已经办理了现房销售备案手续，并且需要详细查看楼盘是否在现房销售备案，可以登录市房管局的相关网站查询现房销售备案手续详情；其次，需要确认是否具有购房资格，根据国家的相关住房限购政策，结合自身情况，确认自己是否可以购买房子；然后，与楼盘开发商达成交易意向，需要先支付的定金等款项；然后，需要签订购房合同，合同中需要明确规定房屋价款面积，户型，交房标准，违约责任，纠纷处理方式等内容；最后，签字确认之后，合同就会产生法律效益，需要及时支购房需要支付的款项。在签约之日起的30日内，开发商就会利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。购房者就可以到市房管局的网站上输入身份证来查询自己购房的相关信息了。在购买商品房现房的时候，需要注意审核土地权是否存在抵押现象，需要咨询清楚交易房屋的税费以及贷款的审批程序。