具体流程如下：

1、个人向开发商提出改合同申请；

2、个人向房管局提出合同备案撤消申请；

3、开发商向建委提出撤消网签申请；

4、个人向银行提前还贷，部分银行需要提前一个月预约；

5、撤消抵押登记；

6、开发商与新购房个人签定合同。