房贷贷款计算方式有：

1、等额本息按揭还款法。每月应还利息=贷款本金×月利率×（（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1））÷（（1+月利率）^还款月数-1）；每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷（（1+月利率）^还款月数-1）；利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

2、等额本金按揭还款法。每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率总利息=（（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率））÷2×还款月数-总贷款额。这种还款方式适合一般工薪家庭，在还款期限内利息不变的情况下每个月所支付的金额是不变的，可合理的控制家庭收入的支出，减轻经济压力。