1、土地随售出房屋转移，开发商不拥有土地，无权处置买卖小区停车位。

2、开发商通过卖房强势地位，单方约定小区停车位归属行为无效，法院不予支持。

3、未计入小区建筑容积率的配建停车位及公共部分，不属开发商专有部分，属小区全体业主共有。

4、以政府产权部门核准登记为准，未获登记，未取得不动产权证的停车位及公共部分，属于全体业主共有。国家《物权法》规定，谁投资谁受益，业主买房居住，是真正的刚需、永久投资置业者，所以停车位等公共配套收益，也应归小区全体业主所有。