商业贷款是可以转成住房公积金贷款的，借款人应以下条件：1.符合本市住房公积金贷款申请条件。2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶。3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构。6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款。7.未申请过住房公积金贷款的。