12月9日，住建部副部长齐骥接受《人民日报》的专访，谈及落实十八届三中全会“决定”精神时，特别提及住房“双轨制”——“在满足群众自住性、改善性住房的需求时，应该发挥市场在资源配置中的决定作用，激发市场活力。”这是住建部首次有关“住房双轨制”思路的明确表态，市场化将使别墅的稀缺价值得到真正释放。面对可观的增值前景，万通溪悦澜墅等别墅的价值将迎来新一轮增长。

　　行政手段调控或逐渐退出

　　财政部财科所所长贾康认为，“双轨制”是“十八大”明确“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度”的要求，“市场轨”应该由市场主导，“保障轨”应该由政府主导，二者要确保良性的运作，始终统一协调在住房供应体系的顶层设计之下。

　　而根据住建部的表态，自住性、改善性住房，应属于“市场轨”由市场主导;而政府“补位”的保障轨，将主要面向那些劳动技能不适应、就业不充分、收入低等原因而面临住房困难的群众。

　　从另一角度来看，这意味着与高端产品基本属性相悖离的限购、限价、限贷政策会逐渐淡化，将高端市场放归市场层面。

　　万通溪悦澜墅等别墅项目市场前景可观

　　“高端楼盘本身属于稀缺品，而在北京，这一需求又非常旺盛，如果全面回归市场化，在供需的推动下，其市场前景将十分可观。”业内人士认为，与普通住宅市场“还要应对保障性住房的挤压”不同，高端楼盘的需求群体相对稳定。因此，市场前景向好。

　　业界预测，市场化后，别墅市场或率先价值爆发，原因是别墅作为低密度住宅的稀缺价值正在逐日放大。今年以来，北京别墅项目的月度入市量平均在两个左右，市场基本以消化存量为主。以中央别墅区为例，该区域近五年内开发以及在售项目始终保持在个位数，稀缺性使区域内别墅售价始终处于高位，11月更是仅有万通溪悦澜墅一盘入市。

　　正是出于对项目价值前景的看好，万通溪悦澜墅开盘当天热销3.5亿元。面对需求居高不下的形势，频繁的“禁墅令”使现有的别墅成为真正的珍藏品，形成卖一套少一套的市场态势，而万通溪悦澜墅0.8的绝版容积率更是成为其价值爆发的保证。

　　业内人士认为，随着市场的回归，占有稀缺资源的万通溪悦澜墅等别墅产品价值亦将随着时间的推移持续发酵。对于置业者而言，当下不失为绝佳的入手机会。