12月11日，以“山水无锡：太湖之滨的宜居天堂”为主题的搜狐焦点财智中国峰会在无锡圆满落幕。中共无锡市委副书记、无锡市人民政府代市长汪泉，住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹，国家发改委信息中心首席经济师、经济预测部主任范剑平，联合国人居署人居年会程序委员饶及人以及三百余位行业领袖出席了峰会，并就宏观经济环境下，如何借鉴宜居城市的发展模式以及房地产发展趋势进行了深入探讨。值得一提的是，搜狐焦点总经理曾伏虎在会上透露，搜狐焦点将携手国内知名商业银行进军互联网金融。

　　同时，作为创领业界的中国在线房产服务商，主办方搜狐焦点依然沿袭了历届传统，在财智论坛后举办了财智公益盛典活动。著名演艺明星安琥、侯磊、纪敏佳、魏一宁、乌兰托娅、易慧等与各地产企业代表共同传递慈善的力量。据会后统计，此次公益盛典共募集善款17万余元，搜狐焦点公益基金表示，款项将全部用于救助贫困先心病及孤残儿童

　　房产行业分化加剧 改革成第一生产力

　　十八届三中全会后，房地产行业再次被推到风口浪尖。峰会现场，参会专家也针对当前宏观经济形势和对房地产行业的影响提出了自己的看法。范剑平认为：“经过很长一段时间的高速增长，中国房地产也需要进行调整。城镇化新战略、土地制度改革等大背景的变动，房地产不可能在既有模式和轨迹上继续向前推进。这种分化明年可能就会显现出来，买块地就可以赚钱的时代已经一去不复返了。”

　　而秦虹女士更加详细的解释了何为“分化”。“首先，分化是逐渐加剧的。其次，分化包括城市分化和企业分化两部分。”秦虹表示，未来，城镇和人口密集大的城市群发展空间更大。“城镇化程度高、人口密度大，意味着二、三产业聚集，在产业聚集过程中，大型企业通过融合、分化产生出新的产业，而只有产业发展所支撑的地方才是房地产市场的真正所在。”

　　“要想富，先修路”的民间俗语也将对分化加剧起到推动作用。秦虹认为“全国正在规划、建设的高速铁路网也会使得三、四线城市从整体上改变级差地租。高速铁路贯穿的城市会带来更大的人口流动量，人口流动就意味着新的机会。”

　　曾任纽约市规划局局长的饶及人先生从生态环境角度分析了改革对于中国城市发展的重要性，他认为：“城镇化发展已经成为中国近几年的发展重点，就像美国原来走过的从城市发展到乡村化转变的路程一样。交通布局的改变，经济收入的改变使得人们慢慢开始追求更好的生活品质，就会慢慢开始注意环境建设。未来，房地产企业只要做好产品，做好生态建设，市场仍会呈现乐观发展态势。”

　　2014年经济楼市企稳 刚需仍为主要购买力

　　各地房产政策的相继出台，三中全会对改革的深度解读，让人们开始对经济增长以及房地产政策的转变有了较高的预期，但与会专家认为，短期内经济与房地产领域都将延续2013年的发展趋势，不会有太大变化。

　　“2014年的中国经济，绝不是一个经济增长速度的加速年。我国已经到了经济增长速度的换档期。”范剑平认为，未来一段时间经济增速和过去的增速相较会更低。我国经济将以调整作为主旋律，以发展效率和质量为核心发展要素。

　　明年房产行业的政策也不会有太大的变化，仍会以抑制投机倒房需求、满足自主型住房需求为主。“截止至2020年，我国每年新增城镇常驻人口增速较为稳定、适龄购房人规模处在高位、高储蓄人口所占比重大等原因会导致住房需求较大。”此外，秦虹认为，家庭小型化的结构转变也会新增大量的住房需求量。

　　“今年竣工和开工都处于较高的位置，1-10月份商品房增长面积达22%，40个重点城市，二手房增长速度达到84%，这两个增长都非常高，这样会透支未来的市场需求。我们大致可以判断，政府在明年和后年对投机性的抑制政策不会改变，市场上的主体仍是自住性需求，而自住性需求不会常买，所以不会存在供不应求的问题。”秦虹表示。

　　“其实，中国GDP是阶段性的成果，这种发展模式是正确的。在改革开放以后，让大家先富起来。尤其是中国进入WTO以后，要快速发展的时候，需要找一个数值来衡量城市发展进程，提速发展GDP并不能说是有问题的。”饶及人表示。但是当城市发展速度到达一定程度时，就要追求品质，品质与速度只能二选一，我们正在从追求速度转向追求品质。

　　改革将成为三中全会后的大趋势，经济、生态和谐发展、房地产行业健康发展是改革的最终目标。在这一过程中，改革的阵痛避免不了，但对于中国未来十年的发展，搜狐焦点财智峰会的各位与会专家仍保持乐观态度。