（一）房地产市场扑朔迷离，文化地产是行业未来发展的重要方向

　　房地产市场是所有的市场类型中最为复杂的一个市场类型了，原因主要有以下几个方面：（1）房地产市场与资本市场紧密相联，不论是房地产开发商还是做为需求的购房者，缺少了金融工具，房地产市场将回到最为原始的状态；（2）房地产市场与城市建设和城市规划相联系，房地产周边的市政设施完备程度对房地产市场的价格影响较大；（3）房地产市场具有周期性，开发商任志强常把房地产市场的周期性与生猪养殖市场的周期性相提并论，认为其如出一辙，这其中的联系恐怕也只有他能够体味了。不管怎么说，房地产市场炙手可热，就像每个人心中都有一个哈姆雷特一样，每个人心中都有一个房地产市场，它承载着希望。

　　随着我国房地产市场快速发展，国家的大力干预，老百姓的热切期盼，房地产市场变得更加的扑朔迷离。近年来从住宅市场的异常火爆，到房地产开发逐步增大商业的地产投资，再到旅游地产市场的仁者见仁，房地产开发商也是想尽一起发展的机会，收到理性经济学人的利润最大化的驱使，不断玩着风险与高收益两者不可兼得的绝妙游戏。

　　地产商纷纷涉足商业地产的结果是，以大型购物中心为主导的传统商业地产供给偏多，日益同质化业态布局的形势下，需求商业地产模式的创新是所有房地产开发企业面临的难题。前瞻产业研究员分析师杨明靖认为，我国目前文化地产供给稀缺，市场供不应求，文化地产是未来房地产市场的一个重要方向。

　　（二）我国人均GDP超过3000美元，对文化地产需求大大增强。

　　根据国际经验，当人均GDP超过3000美元，人们对创意型产品与服务的需求将加速增长。

　　2009-2013年，我国人均GDP数量从1.55万元/人，增长到2011年的2.48万元/人，再到2013年的3.18万元/人，人均GDP在2010年的时便已超过了3000美元/人。我国人均GDP的持续快速增长必然会导致我国居民的可支配收入的不断提高。

　　图表12009-2013年我国人均GDP的变化趋势图（单位：万元/人）

　　资料来源：前瞻产业研究院

　　2008-2013年，我国城镇居民的人均可支配收入呈逐年递增的趋势。2008-2011年，我国城镇居民人均可支配收入增长率呈逐年扩大的趋势，2011年我国城镇居民人均可支配收入为2.18万元/人，增长率为14.13%，为近六年来的最大值；2013年，我国城镇居民的可支配收入为2.70万元/人，增长率为9.73%。近三年来，城镇居民可支配收入的增长率呈下降趋势。我国人均GDP的提高必然会导致城镇居民的可支配收入的不断增长。

　　图表22008-2013年我国城镇居民人均可支配收入变化趋势（单位：元,%）

　　资料来源：前瞻产业研究院

　　根据消费者消费的规律，人均可支配收入的不断提高后，消费者在食物、衣服等上面的消费占总收入的比重会不断缩小，在教育、医疗、娱乐等方面的精神消费会不断的增加，且占比会有所提高。2013年，我国城镇居民在文教娱乐方面现金消费支出为2233.3元，约是1990年的20倍。

　　图表32009-2013年我国居民在文教娱乐现金消费支出（单位：元,%）

　　资料来源：前瞻产业研究院

　　（三）文教娱乐消费支出的增加，会带动文化地产市场的持续繁荣

　　文教娱乐消费的支出不断增加，那么会带动文化市场的相关产品的消费。前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国文化地产行业商业模式与区域投资机会分析报告》认为，文化市场的市场的需求会带动文化地产行业的不断发展。文化地产报告中总结了文化地产行业目前的四种商业，分别为博物馆模式、公共游憩空间模式、商旅文联合开发模式、开辟创意新区模式。房地产开发企业在选择四种模式时，可以因地因时制宜，不必拘泥于一种风格。