人口老龄化是经济发展和社会进步的必然结果，是世界人口发展的普遍规律。早在1965年，法国就首先成为世界第一个老年型国家，之后是瑞典。20世纪中后期，欧美等发达国家相继进入老年人社会。目前，全球一半以上的老年人生活在亚洲，占54%，其次是欧洲，占22%。二十一世纪将继续增长，世界老年人的比例在1950年是8%，在2000年是为10%，预测在2050年将达到21%。

　　2006年是每9个人中就有一个60岁以上的老年人，根据联合国专题项目的研究估算，到2050年每5人中将会有一个老年人，到了2150年，每3人中就会有一个60岁以上的老年人。

　　老年人口本身也在老化。2006年80岁以上的老年人已经占到老年人总数的13%，到2050年这一数字将增加到20%。百岁以上老人也将从06年的28.7万增加到2050年的370万，多达13倍的增幅。随着人口老龄化和城市老龄化的发展，需要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅。其中老年公寓会成为越来越多老年人的首选，对老年公寓的需求会不断增长。

　　据前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》数据显示，预计到2015年，约有1295万老年客群将选择养老宜居社区，未来适老宜居社区发展潜力巨大。

　　为了能更有效的论证我国养老市场所蕴藏的巨大容量和上级，我们采用了回归模型估算法以及收入匹配度估算法，针对城市商业化养老机构需求进行了估算：

　　图表1：2015年我国养老市场需求容量测算(一)(单位：万人)

　　资料来源：前瞻产业研究院整理

　　图表2：2015年我国养老市场需求容量测算(二)(单位：万人)

　　资料来源：前瞻产业研究院整理

　　两种预测方法得到的结论非常相近，在赋予其不同的权重后，综合预计2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174-185万左右，需要护理老人床位数30-32万张左右。按照一个项目最优化床位数为400张计算，未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设，市场空间是巨大的。

　　而从供应角度来看目前市场上养老机构的供应现状是档次低，服务差。大部分养老机构配套设施落后，缺乏现代化的管理方式;服务及费用参差不齐，且由于长期护理经验的不足导致一些养老机构不愿接收入住前就已失能的老人。所以可以预见，市场上针对中高端消费人群的养老机构的缺口仍然很大。