据上海搜房数据监控中心统计，上周（9.8-9.14）上海市新房市场共计成交1767套，总计成交面积超20.4万平米，成交均价24317元/平。全市17个区县中，大浦东以超4.6万平的成交量居首，嘉定、宝山、松江区分别以2.9万、2.8万、2.7万的成交量分列第二、三、四位。上周商品住宅周成交面积TOP10中，低于2万/平的刚需楼盘占九席，开发商或以低价刚需策略积极抢占金九市场。
周成交面积20万方上涨近3成 成交均价下跌
上海搜房数据监控中心统计，上周（9.8-9.14）上海市新房市场共计成交1767套，较前周（9.1-9.7）上涨25.6%；总计成交面积超20.4万平米，较前周上涨26.7%；在成交价格方面，上周商品房成交均价24317元/平，较前周下降2.83%。
上海搜房网数据监控中心分析师代金玲表示，上周上海新房总体呈现量涨价跌的趋势。暨9月第一周上海新房成交下跌近四成之后，上周成交回暖，成交面积20.4万方较前周上涨近三成，成交均价却有所降低，开发商或以低价吸引购房者，促进房产在“金九”时期的成交。
从物业类型来看，上海市商品住宅成交在9月初出现低位后有所上扬。上周（9.8-9.14）上海市商品住宅市场共计成交1460套，较前周（9.1-9.7）上涨28.5%，与去年同期相比依然大幅下跌，同比下降34.4%；总计成交16.6万方，相比前周上涨21.3%，而同比降幅达42%；成交均价24968元/平，下降2.23%。然而与去年同期相比大涨5.26%。其中公寓成交1380套，总计约14.7万方，成交均价24605元/平；别墅成交80套，总计1.88万方，成交均价27812元/平。公寓别墅的成交面积均有10%左右的涨幅，而成交均价均有明显下跌，其中公寓下跌4.81%，别墅下跌6.59%。在别墅周成交面积TOP10中多为经济型别墅，最高的成交价不超过3.35万/平。
在商铺写字楼方面，上周（9.8-9.14）商业市场共计成交307套，较前周上涨13.3%；总计成交3.88万方，较前周有高达59.7%的涨幅；成交均价有所下降，上周成交均价21534元/平，环比下跌2.77%。具体物业方面，上周商铺成交量激增达2.18万方，涨幅近1.7倍，均价却环比下降超两成，在上周商铺成交面积排行前十的区县中，8个区的成交面积环比上扬，却有9个区的成交均价下降，可见金九时期开发商多以价换市抢占市场。
浦东集中成交4.6万方领跑全市 新房市场量涨价跌
上海搜房数据监控中心统计，上周（9.8-9.14）上海市新房市场成交面积总计超20.4万平米。全市17个区县中，大浦东以超4.6万的方成交量领跑全市，嘉定、宝山、松江区分别以2.9万、2.8万、2.7万的成交量分列第二、三、四位。
上周全市总体呈现量涨价跌的趋势，17各区县中徐汇、卢湾、静安、宝山4区的商品房成交量涨幅超1倍，松江、杨浦2区的涨幅也达到了50%以上。除杨浦区外，这些成交量上涨的区域成交均价均有不同程度的下跌。上海搜房网数据监控中心代金玲表示，在经历9月初成交量低迷之后，成交价格的降低对项目成交起到积极的作用，后期成交价格的进一步微调或能促进项目的成交。
在具体物业方面，上周上海市商品住宅成交16.6万方，大浦东以超4.3万方的成交量位居第一，宝山、嘉定均以2.6万方左右的成交量位于第二、第三位，松江以2万方的成交量紧随其后。
在商品住宅周成交面积TOP10中，浦东项目占据3席，宝山、嘉定、松江的项目均在排行榜中占据2-3席，四区总成交量达11.5万方，占据全市商品住宅总成交量的七成。成交均价方面，除位于浦东的阳光城愉景湾外，其余9个项目的成交均价均在2万/平以下，刚需盘成交呈现上涨趋势。
在商业方面，上周共计成交3.8万方，徐汇区以8千余平的成交量居首，松江和普陀次之。在周成交面积TOP10中，徐汇区项目占据3席，外环内项目占5成。成交均价方面，上周超过2.5万/平的项目占5成，其中徐汇区的两个项目绿地汇中心和汇京国际广场更是达到超5万/平的成交均价。
新增供应超32.2万方 浦东新增供应面积占3成
据上海搜房数据监控中心统计，上周商品房市场新增供应超32.2万方，环比下跌42.3%。其中商品住宅新增供应面积26.8万方，环比增加13%，商业新增供应面积5.45万方，环比下降83.1%。
从区县来看，大浦东上周共新增5个预售证，新增供应面积10.9万方，占全市新增面积的3成多，徐汇区和青浦区各以6.5万方的新增供应量占据第二、三位。在具体物业方面，上周商品住宅共新增供应面积26.8万方，商业新增5.5万方。
上海搜房数据监控中心分析师代金玲认为，虽然上周新增供应量较前周相比有所下跌，但仍远远高于成交量，全市商品房依然是供大于求。供需关系的不对等导致楼市的去化压力难以降低，若后期开发商能采取以价换量等价格策略，或能在金九时期继续推高成交。
