上海搜房数据监控中心统计，2014年度上海商业地产共计成交321.19万方。其中，写字楼成交面积186.28万方，较2013年减少28.38%；商铺成交量134.91万方，创近8年来新低。另，2014年沪商业地产供应量高达552.7万方，较2013年上扬7.37%，年内供求1.7:1，过高的供应量势必给2015年造成巨大的去化压力。
写字楼成交量环比跌3成均价居8年来第二高
上海搜房数据监控中心统计，2014年度上海楼市共计成交写字楼18823套，较去年减少34.7%，共计成交面积186.28万平，较2013年削减28.38%。成交均价25899元/平，较2013年上涨14.71%；成交总金额482.45亿元，环比减少16.92%。
上海搜房数据监控中心分析师王冰表示，2014年受到年初银行信贷收紧、房地产调控的持续从严从紧，使得住宅市场出现疲软，观望情绪影响到商住市场；同时，自贸区投资热降温，标准写字楼不再出现频繁成交，使得2014年申城写字楼市场难以维持2013年的火爆局面，成交量出现明显下滑。
数据来源：佑威研究中心
同时，2014年写字楼成交量虽有所下跌，但成交均价却达到了2007年以来的第二高位。上海搜房数据监控中心分析师王冰表示，一方面，受观望情绪影响，低价商住产品成交量减少，弱化了对成交均价的拉低效果；另一方面，中心城区和大虹桥商务区中高端写字楼较大体量的成交很大程度上提升了全市写字楼的成交均价。
2014写字楼翘尾收官 市场成交趋缓
2014年申城写字楼虽以翘尾收官，但全年仅5月份成交量同比上涨，其余11个月份均呈下跌态势，未能逆转环比下跌的局面。上海搜房数据监控中心分析师王冰表示，2013年申城写字楼市场成交火爆，尤其是自贸区启动后，成交量持续走高，而2014年自贸区逐步降温，市场投资也开始恢复理性，成交速度趋缓。
数据来源：佑威研究中心
需要补充的是，2013年下半年受自贸区的利好影响，写字楼市场一路高歌，甚至“中国大妈”也加入写字楼投资的队伍中。而2014年，由于受年初信贷收紧、调控从严等影响，商住产品成交量缩水，一定程度上拉低写字楼成交量，年末央行虽有降息等救市表现，但对写字楼成效甚微，浓厚的观望氛围并未因此消散。
2014写字楼供应逾286万方 缺少刺激市场平淡
上海搜房网数据监控中心统计，2014年上海写字楼共计成交面积186.28万方，而全市新增供应面积逾286.13万方，年内供求比1.53:1，写字楼市场整体呈现供过于求。其中，闵行区新增供应逾49.7万方，居各区县之首；浦东新区新增32.35万方，截至2014年12月31日区域内可售写字楼存量高达134.62万方，去化压力巨大；静安区依然零放量。
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从各区县去化情况来看，由于凌空SOHO半数的成交，2014年仅长宁1区出现写字楼供不应求的情况，徐汇、松江、普陀、嘉定供求基本平衡，而其余12区县均呈现供过于求的局面。
随着虹桥商务区写字楼的陆续入市，大虹桥板块内写字楼亦出现亮眼表现。在2014年上海写字楼成交面积TOP10的榜单上，虹桥商务区内写字楼占据3席。从榜单上也可看出，排名前五位的项目由于其所处地理位置和板块发展前景利好，成交均价均在2.8万/平以上，对于提升全市写字楼成交均价起到了助力作用。
数据来源：CREIS中指研究院
另一方面，随着2013年明星产品的售罄以及热销项目余量的减少，2014年续销速度明显减慢，如2013年以逾14.7万方成交量占据榜首的新江湾城科技广场，2014年成交量不足4万方，排名滑至第10。同时，2014年写字楼市场并未出现新的明星产品，市场缺少刺激，趋于平淡。
上海商铺成交量创8年来新低 投资行为趋理性
上海搜房数据监控中心统计，2014年度上海楼市共计成交商铺10238套，较去年减少28.56%，共计成交面积134.91万平，较2013年下跌26.42%。2014年沪上商铺成交均价21147元/平，达8年来最高；成交总额285.29亿元，同比上一年下跌24.42%。
数据来源：佑威研究中心
从近8年来上海商铺市场成交走势来看，2008年以前，受到经济环境的驱动，商铺市场获得了较好的上升空间，但2008年全球金融危机使得商铺成交进入低谷，2010、2011年在房地产调控政策影响下，住宅投资的“挤出”效应整体推高了商铺的成交；但住宅投资的“挤出”效应难以长久维系，商铺成交量逐渐走低。随后在松江万达广场、纳米魔幻城等明星产品的带动下，12年下半年起商铺成交量出现回升，2013年延续12年下半年火热的同时，自贸区的启动亦为包含商铺在内的上海房地产市场带来新一波的投资热潮。2014年自贸区投资热降温，市场开始恢复理性，商铺成交量再次进入低谷，且创下了近8年来的最低。
数据来源：佑威研究中心
同比2013年数据，2014年除12月份有较大幅度的上涨，9月小幅上扬外，其余10个月份均有明显下跌，随着市场环境的复杂化及新品持续缺乏的影响，投资者行为逐渐理性。12月在浦东新区放量刺激下，月成交量超25万方，创近两年来新高，2014年翘尾收官。
2014上海商铺供求达1.97:1 浦东新区商铺存量居首
上海搜房网数据监控中心统计，2014年上海商铺共计成交面积134.91万方，全市新增供应面积逾266.58万方，年内供求比高达1.97:1，商铺市场明显供过于求。其中，浦东新区全年新增可售商铺面积逾70.9万方，远高于其他区县，位居第一；全市仅静安、长宁两区商铺出现明显供不应求，奉贤、宝山供求基本平衡，其余13区县去化压力均有不同程度的加大。
数据来源：佑威研究中心
受浦东国际旅游度假区、自贸区、16号线通车等规划利好因素影响，以及居住范围的扩大，以社区型商铺、综合市场商铺为主要业态的商铺受到市场认可，其中，以浦东新区最为明显，在2014年成交面积TOP10的榜单上，浦东新区商铺占据4成席位，且全部为社区型商铺和综合类商铺。
数据来源：CREIS中指研究院
值得关注的是，随着自贸区扩容、上海迪士尼2015年开园，人流、物流和商流带来的叠加效应将会进一步加码于浦东新区，2015年浦东商业地产或将掀起新一波的投资热潮。