编者按：被称为深改元年的2014年，就这样在一个个惊叹声中结束了，从年初的方兴地王到年末的前滩奇迹，从限购从严到央行救市，从去库存到还是去库存，2014年上海房地产市场经历了限购以来最大的突破和创新。

回首2014，哪些值得记忆，哪些又影响深远，搜房网“2014上海楼市十大影响力事件排行榜”票选顺利出炉。

2014年上海楼市可谓“先抑后扬”：前三季度持续低迷，第四季度受惠于持续性政策利好而回暖，表现出明显的翘尾行情。而这也得到了年度事件排行榜的印证，截止2014年12月31日，2014上海楼市十大影响力事件排行榜已经获得上万人次投票，其中年末购房三大政策最受关注。

年度事件票选排行榜：

第一名：上海调整普通住房标准

11月13日沪房管局发布通知，从11月20日起执行新的普通住宅认定标准，新的标准大幅度提高了各环线内外的房源单套总价格。

第二名：首套房贷认定标准放松

11月7日，上海公积金中心发布通知，对拥有1套住房并已结清贷款，再次申请贷款购买普通住宅，参照首套房贷款政策执行。

第三名：央行调低存贷款基准利率

11月21日，中国人民银行决定，自2014年11月22日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

第四名：不动产登记暂行条例公布

12月22日，国务院公布了《不动产登记暂行条例》全文。根据国务院令，该条例将在2015年3月1日起正式实施。

第五名：单独二孩政策正式推行

2月24日， 上海市第十四届人大常委会十一次会议表决通过了《上海市人口与计划生育条例修正案》，并决定从3月1日起正式施行。据相关机构预测，未来两三年内上海因该新政出生的孩子会接近2万个，而“二孩”的出生势必会牵扯到置换住房的需求。

第六名：上海启动新一轮城市总体规划

5月6日，在上海市第六次规划土地工作会议上，市委、市政府正式启动上海市新一轮城市总体规划编制工作，期限可确定为2040年，将指导未来二十年的城市发展、建设和管理。编制工作将分为前期准备、战略研究、成果制定、规划报批四个阶段，计划在2015年年底完成各项审批程序。

第七名：楼市“双向调控”

3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告中提出：“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”

第八名：2014年同时建设10条轨交线

2014年上海地铁建设将继2010世博会后再次“发力”，据上海市重大工程建设工作会议透露，2014年上海有10条地铁线路同时建设或开展前期工程，规模为近年来罕见。其中，包括10号线二期、11号线迪士尼专线、17号线等总共103公里新线将开工。

第九名：上海推进公积金新政

8月28日，经过上海市住房公积金管理委员会的第四十三次会议审议通过，上海市对租赁及支付物业服务费提取住房公积金有关政策进行了调整，从10月起购买共有产权房，公积金提取不再要求收入证明。

第十名：方兴地产夺得大宁地块

1月28日，15家知名房企参与，140轮的激烈竞价，方兴地产最终杀出一条血路，以101亿元竞得闸北区大宁路街道325街坊地块，溢价111.59%，搜房网测算楼板价47609元/平米。