据上海搜房网数据监控中心统计，上周（1.26-2.1）上海市商品住宅市场成交面积23.2万方，总计成交1942套，成交均价为28607元/平。全市17个区县中，大浦东以4.14万平的成交量居首，嘉定成交3.79万方居次位，松江成交2.79万方位于区县排行榜第3位。上周上海市内共有6个项目开盘或加推，总计推出约888套房源，开发商多走开发商小幅加推路线。

周成交23.2万方上涨超三成 月末成交迎小幅翘尾

上海搜房网数据监控中心统计，上周（1.26-2.1）上海市商品住宅市场成交面积23.2万方，较前周（1.19-1.25）上涨32.35%，同比暴涨2.85倍；总计成交1942套商品住宅，环比上涨35.90%，同比暴增2.88倍；在成交价格方面，上周成交均价28607元/平，环比前周下跌3.09%，同比去年同期下降6.57%。

2015年1月最后一周，成交迎来一个小高峰，商品住宅成交面积较前周上涨超三成，与去年同期相比，暴涨近三倍。成交价格方面，上周成交价格依然处于下行状态，较前周相比下跌3.09%。上海搜房网数据监控中心分析师认为，1月成交的翘尾与近期上海市政府重申限购政策不无关系。近期上海政府重申短期内限购政策无变化，无疑是打破了年初上海限购取消的谣言，购房者的观望情绪在一定程度上得到释放，看到合适的房源就会出手，或是促进了近期的成交。去年四季度救市政策频出以致年末成交行情上涨，年初成交压力不大，近期可能主要以去化库存为主。

数据来源：上海搜房网数据监控中心

大浦东成交4.14万方居首 1月新开楼盘签约集中

上海搜房网数据监控中心统计，上周（1.26-2.1）全市各区县的商品住宅成交中，大浦东成交4.14万平位居区县排行榜首位，嘉定成交3.79万方居次位，松江以2.79万方的成交量位于排行榜第3位。上周除虹口、徐汇外，其余各区县成交量均上扬，其中崇明、静安、杨浦、青浦四区县成交涨幅超100%，崇明成交涨幅近三倍，为变化幅度最大的区县。究其原因，或是由于近期崇明新开亚通水岸景苑项目，上周以1.5万/平的价格成交52套，拉高了区县的成交总量。

从价格上看，上周闸北成交涨幅最大为31.88%，其次为青浦，涨幅为15.57%。上周位于青浦的中建锦绣天地在1月下旬全新开盘，以超3.1万/平的价格在上周成交了42套，拉高区域整体的价格。

数据来源：上海搜房网数据监控中心

在上周（1.26-2.1）上海市商品住宅成交面积TOP10排行榜中，位于杨浦的上河园二期表现抢眼，项目于1月下旬突击入市，上周签约量取得首位的好成绩。此外，上榜项目多为1月新开楼盘，如大学里、亚通水岸景苑、御澜山、新城香溢璟庭2期、中建锦绣天地等均在1月下半月有开盘或者加推。另外板块内主力楼盘继续去化存量，如松江泗泾的法兰西世家、浦东周康的中金海棠湾持续热销，均已连续四周上榜。

数据来源：上海搜房网数据监控中心

上周新增8预售证 6项目新开小幅加推为主

据上海搜房网数据监控中心统计，上周（1.26-2.1）上海市商品住宅市场共有8个项目新增预售证，从区县上看，上周浦东、宝山、嘉定三区各新增2个预售项目，松江、奉贤新增1个项目。上周新增项目中，上海紫园二期4.16万方排行第一，保利蔚蓝林语新增3.07万方排在次位，金辉天鹅湾、金秋花园新增面积均超过3万方。上周新增面积较前周相比变化不大，开发商入市势头不佳，在春节前的一段时间，上海楼市的新增预售项目或仍处于低位。

数据来源：上海搜房网数据监控中心

上周开盘项目较前周相比有所增加，据上海搜房网数据监控中心截止至2月2日统计，上周（1.26-2.1）上海市内共有6个项目开盘，共计推出约888套房源，均为商品住宅项目。其中嘉定、宝山各新开2个项目，闵行、奉贤各有1个项目新开。新开住宅项目中多为80-120平2-3房户型，其中大部分项目均有不等的开盘优惠。例如上周首次亮相的远东君悦庭项目案场推出最低94折的优惠，开盘报价33000元/平。位于嘉定的项目新城香溢璟庭加推125平叠墅，报价21000元/平，开盘当日去化近9成。嘉定新城的安高东方御府为首次开盘，主推80-90平2-3房的刚需户型。

上周开盘项目除远东君悦庭、恒盛豪庭之外，其余开盘项目推盘量均不足百套，开发商小幅加推试水的意图明显。步入2月春节期间，楼市传统淡季开发商以宣传项目为主，部分楼市主力或将等到春节之后推出，近期开盘节奏或将继续走小幅加推路线。