随着天气入伏，刚刚脱离上半年火爆行情的全国楼市又隐约躁动起来，萌发出轻度回暖迹象。中国指数研究院数据显示，上周(7月18日-24日)监测的34个主要城市成交面积环比上涨3.5%，一线城市领涨，开盘持续火爆。一二线城市整体回暖，三线城市却延续六月平淡态势，进入下滑区间。

　　楼市成交回暖城市分化显著 天津成交面积增近一倍

　　下半年以来，在“因城施策”的作用下， 大部分购房者市场期许逐渐趋于理性，大部分城市进入增幅下滑期。但刚刚过去的七月第三周里，一二线城市楼市整体成交又有所抬头。CREIS中指数据显示，第30周重点监测的34个城市成交面积环比小幅上涨3.5%。其中18个城市环比有所增长，占监测城市的53%;与去年同期相比，33个代表城市成交量整体提升16.3%，其中23个城市同比上涨。

　　重点城市成交量变化(数据来源：CREIS中指数据)

　　分城市来看，一二线城市成交仍处于增势，但涨幅远远不及上半年。环比来看，一二线城市稳步环比上升，市场并未受到太多影响，而三线城市成交却仍处于下滑区间，“去库存”效果如昙花一现。

　　在成交面积上，七月第3周(7月18日-24日)武汉、上海和天津盘踞了成交面积榜前三位。中指院数据显示，累计同比仅深圳和北京分别下降26.86%和16.97%，其他城市均呈增长态势，其中天津涨幅最高为99.21%，成为7月成交强势上扬的一匹黑马。

　　淡季楼市逆势火爆 多地开盘售罄均价提高16%

　　尽管7月是传统的楼市淡季，但从数据上看，六月短暂的冷淡期并未影响一二线城市开发商的开盘热情。据房天下数据监控中心统计，上周(7.18-7.24)重点城市共开盘45个项目，合计推出房源7683套。一线城市均有新开盘项目，整体价格更是平均上涨了16.47%，较前一周涨幅继续增大。

　　7月18日-7月24日重点城市开盘量统计

　　七月的“伏天”也让市场重燃战火，在去化方面，上周新开盘项目平均去化近八成，其中一线城市平均去化率为74%，二线城市平均去化率为81%，尤以天津、北京、上海、武汉等城市市场最为火爆。

　　以北京房山的万年·广阳郡九号为例，该项目于7月24日开盘，当天便上演了一场“王”的晚宴，创下1小时劲销5.5亿的传奇。而位于天津河北区的天房天泰项目首次开盘价格就冲破了3万档，现场仍认购火爆，恒大绿洲、众美青城、天房天和园等项目开盘当天售罄。

　　开盘现场

　　据房天下统计，上周全国重点城市开盘项目整体价格平均上涨16.47%，较前一周涨幅增大。36个老推新项目平均价格上升15.61%，且均为价格上涨或持平项目;9个纯新盘项目价格上涨21.31%。

　　一轮楼市调整过后，各项目新开盘价格持续上涨令老百姓感受到了压力。事实上，有业内人士指出，7月进入传统的楼市淡季，迫于目前拿地价高、资金吃紧的压力，部分开发商很有可能在未来一周内选择“以价换量”的策略，大胆破局营销推广，对于有置业需求的购房者来说将是较好的入市时机。