国庆节前后，全国多个城市调控升级，涉及限购、限售等多方面。国庆期间房地产市场陷入“冰点”，据统计上海国庆中秋放假期间8天(10.1-10.8)上海新建商品房共成交178套，成交面积22309平，延续“金九”不金的疲软态势。

上海房天下数据监控中心统计，2017年9月上海市商品住宅总计成交面积53.08万平，共计成交4404套，新增供应面积为22.29万平，成交均价45764元/平。全市各区中，浦东以10.17万平的成交量位居全市首位，嘉定成交8.99万平居次位，宝山成交8.59万平居排行榜第三位。2017年9月上海新房市场有8个项目有加推。

“金九”成色不足 9月成交53.08万方同比降5成多 成交均价较平稳

成交面积方面，在楼市调控政策加码，上海今年楼市的“金九”成色不足。据房天下数据中心统计，2017年9月上海市商品住宅总计成交面积53.08万平，环比8月上涨17.02%，但同比去年9月成交量下行5成多，跌幅为48.87%。从2017年3月开始至2017年7月，上海市新建商品住宅成交量一直处于平稳状态，各月成交均维持在70万方上下。由于预售证发放收紧，8月、9月供应相对减少，成交也略有下滑，这2个月成交维持在50万方上下。

2016年9月-2017年9月上海新房成交面积走势

成交价格方面，2017年9月上海市商品住宅成交均价为45764元/平，与8月成交均价相比回落6.67%，同比去年9月上涨2.04%。自从2017年1月以来，上海新房商品住宅成交均价持续保持稳定，维持在4.7万/平上下，5月份成交均价略有波动，达到50401元/平的高点，之后6-9月回落。

2016年9月-2017年9月上海新房成交价格走势

2017年9月上海市商品住宅成交面积排行榜中，成交居首位的是宝山的中环国际公寓三期。该项目于2017年8月29日加推，推出608套60-160平，成交均价4万/平，9月签约375套;嘉定的金地世家以4.4万/平的成交价格签约近212套，位居成交榜第二位，奉贤的桐南美麓以3.3万/平的成交价格签约247套，位居成交榜第三。浦东原南汇区有3个项目上榜，分别是碧云壹零、天健萃园、远洋万和四季，青浦区有2个项目上榜，分别是佳兆业君汇上品、新华联奥莱悦府。

成交面积排行榜

从单个区的成交情况来看，9月份成交量超过8万方的区有4个，分别是：浦东成交10.2万平，嘉定成交9万平，宝山成交8.6万平，青浦成交8万平。对比8月来看，宝山区成交量上涨明显，9月成交超8万方，上涨近1.5倍;杨浦成交上涨9成多、嘉定成交上涨4成多，黄浦、奉贤、虹口成交上涨近4成。静安、虹口、闵行成交量下跌明显，跌幅分别为90.3%、69.7%、49.5%。

2017年9月上海各区成交情况

9月共推8盘 新增供应22.29万方

据上海房天下数据监控中心统计，2017年9月上海楼市新房市场实际开盘数量为8个，均为加推项目。9月推盘量与去年同期相比下跌明显，推盘总数下行8成多。从今年整体情况来看，除2月份外，各月推盘数均与去年同期相比有不同程度的下跌。

2017年1-9月推盘次数

从各区推盘分布情况来看，2017年9月全市共有4区推盘，其中浦东有4个项目推盘，青浦有2个项目推盘，宝山、嘉定各1个项目。从环线上看，外环外项目仍然是推盘主力，外环占有7个盘，中内仅有1个项目推盘，为万科翡翠公园。

9月各区推盘情况

新增供应方面，据统计，2017年9月上海新房新增供应量22.29万方，与8月份相比上涨47.67%。全市共5个区有新增预售证，浦东新增供应量为10.78万方，青浦新增量为4.33万方，嘉定为3.37万方，奉贤3.18万方，普陀新增0.63万方。其中普陀区新增入市的项目为智富中环尚城，项目2017年9月20日共有49套住宅拿到不动产权证，当日即售完。