数据来源：深圳房管局 中商产业研究院整理2018年深圳房价走势分析改革开发以后，深圳经济蒸蒸日上，根据最新修订的统计口径，深圳市GDP已超过2万亿元，首次超过广州，目前深圳赶超广州，成为第三城。深圳经济支撑深圳高房价。目前一线城市，北京、上海因为本身城市规划原因，开始主动限制人口流入，落户门槛一年比一年高。相反，深圳大力引进人才，人才源源不断涌入。深圳每年增加净流入50多万人，然而深圳2016年新房成交只有4万套，按套均3人计算也只能解决12万人需求。供大于求，深圳房价将持续上涨。就辖区面积而言，深圳全市国土面积为1993平方千米，是1.8个香港，却是一线城市里最小的，北京面积相当于8个深圳，上海相当于3个深圳，邻居广州也相当于4个深圳。根据深圳市的规划，到2020 年，深圳建设用地上限是976 平方公里，截至2015 年已使用940平方公里。这意味着，2016 年起，深圳只有30 平方公里的新增建设用地指标，平均每年仅6平方公里新增建设用地配额，还得分大部分给商服、商业等，分到住宅头上少的可怜。深圳供应面积紧张，地价节节攀升，进而推高房价。此外，现在香港的均价差不多是12万元人民币每平米，深圳是5.4万左右，香港是深圳的2.2倍。未来，广深港高铁全线建成后，从西九龙至福田仅14分钟，深圳房价将直追香港。值得注意的是，自1998年房改以来，房价基本3年一个周期，上一轮调控是2013年到2015年，而这一轮暴涨是从深圳开始的，2015年上半年就启动了，2016年率先见顶横盘，掐指一算2018年下半年差不多就是调控结束之时，调控松绑，需求释放，2018深圳房价将回归涨势。