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未来房价会下跌吗?分析师:上涨才是常态!

发布者:马书东
导读  这两年国家对楼市的调控越来越紧密,或许不少买了房和还没买房的人心里都在打鼓,房价究竟会不会跌?  嘉丰瑞德分析师表示
   这两年国家对楼市的调控越来越紧密,或许不少买了房和还没买房的人心里都在打鼓,房价究竟会不会跌?

  嘉丰瑞德分析师表示,房价上涨才是常态,自古以来,人们都觉得房价高。早些年房价2000多的时候,收入水平跟不上,后来收入水平跟上了,房价涨了。目前的政策只是让房价停止一种几近“疯狂”的涨势,并非是在调控之下能让房价下降到一个另大众都能满意的程度。

  

 

  买房刚需存在一日,房价上涨就属于正常表现。在某新一线城市工作的小齐今年虚岁27,工作的这5年时间里,小齐从最初1800元一月的工资变成现在的8000元一月,扣去每月房租1200元和基本生活开支1500元,小齐每月能结余下资金5000元左右。

  几年时间里,小齐省吃俭用目前总共存下近35万元存款,他打算在今年年底前把房子的事情解决了,准备配置一套100平方左右的小三居,不过距离首付小齐还差10万元。过年公司会发将近5万元的年终奖,但是除开年终奖小齐还差5万元。

  小齐本想问亲戚朋友借5万,但是一想着借了5万元并将所有存款都用于买房后,身上没有存款,每月工资还要面临房贷和还债,一时间压力会很大。正当一筹莫展之际,小齐公司老板向他推荐了财富管理机构嘉丰瑞德,让专业的理财师来帮小齐提供理财建议。

  嘉丰瑞德在了解过小齐的资产状况和理财目标之后,给出如下几点建议:

  生活保障布局

  小齐可以将现有的闲置资金用于理财,他希望在2018年年底买房,那么这一年的时间里,小齐有很充足的时间来准备房产首付和缓解买房后的经济压力。首先,理财师认为小齐应该先预留一笔应急准备金,以防止突发事件急需用钱。这笔钱不用太多,只需能维持小齐3-6个月的基本生活开支即可,目前小齐每月固定支出是2700,那么小齐可准备大概2万元作为应急准备金。这笔钱理财师建议可以货币基金的方式持有,不仅随时可取,并且还能每日计算收益。

  另外小齐每月结余资金5000元可分别以货币基金、短期理财产品等方式持有,积少成多,10个月之后,能存到5万元。

  

 

  闲置资金合理分配

  小齐存款35万元加上年终奖5万元总共40万,除去应急准备金2万,剩余38万元,小齐可以分做两部分进行投资理财来实现闲置资金增值。比如一部分资金用于配置债券型基金、稳利精选组合等,剩余的一部分配置银行理财产品、P2P理财等。一年下来,理财带来的收益也能适当缓解小齐在购房后产生的经济压力。

  不过,理财师认为,房子能趁早买还是趁早买下,可适当采用提前消费,找朋友借5万元,先把房子买下,短时间的经济压力并不是长期的。若是晚几个月,房价稍微上涨一点点,不管对每月的按揭还是攒下的首付来说,都是一个长期的影响。