“您说这中央关了我们到哪里去买酱油啊？……”

这是一家百货商场开张时，一位老顾客说的话，在那买东西买了快20年，有感情。

位于北京北四环亚运村商圈的北辰购物中心从1月8日起正式关门。

开了27年，已经是北京最能赚钱的百货商场，如今终于成为历史。

和众多被新形状批发淘汰掉的传统实体商业一道，见证着属于老百货的时代正式完毕。

　　1. 倒下的是一座地标， 曾是京城第一，如今彻底开张

1990年，第11届亚运会在北京举行，是中国举行的第一次综合性国际体育大赛，《亚洲雄风》传唱全国，熊猫盼盼走向世界。

也是在那一年，北辰购物中心亚运村店，也是北辰首店，正式停业迎客。

　　 黄金地段

“亚运村”这个带着浓重意味意义的名词在很长一段工夫所代表的意义在北京，乃至全国来说都是不同的。

这里有设备完全的体育场馆，以及从1986年开端为亚运会所预备的各种根底设备。

建于1988年8月的北京国际会议中心，是为第十一届亚运会提供旧事中心效劳而筹建，是国际最具影响力的专业会展场馆之一。

汇园公寓式酒店，亚运会时期的运发动公寓。

北辰五洲大酒店，也是为迎接第11届亚运会而建。

还有2002年被撤除、曾被誉为京城北郊“蓝宝石”的“康乐宫”，是事先全国最大的古代化综合室内休闲文娱场所，消费规范1000元起。

还有已经华北地域最大的新车销售市场亚运村汽车买卖市场，法拉利在中国卖出去的第一辆就是在亚运村会展中心。

　　 京城最早“穷人区”

看看近几年国际的房价，G20大会让杭州房价猛涨，异样，亚运会之后，亚运村一带的房价也是猛涨，在1995年前后已飙到11000元/平方米。

　　那里的第一批业主，不是本国人，就是明星大腕儿，比方 刘欢 、毛阿敏。

　　后来， 四周 呈现了豪宅、别墅、大院，鼎鼎大名的紫玉山庄别墅区里，有张国立和张铁林的房，挨着北辰高尔夫球场的碧海方舟别墅区，有陈道明和陈宝国。

可以说，亚运村那一片地界上，高端消费场所屈指可数，北辰购物中心现在的段位可想而知。

　　 单位面积创利京城第一

从正式开门迎客，北辰购物中心当年只用了4年工夫就跻身亿元营收的商场行列。

北辰集团官网信息显示，1997年9月，经过扩建改造后，年最高销售额到达12亿元，利润6000多万元，年均投资报答率一直坚持在30%左右，发明了惊动行业的“北辰景象”。

企业人均销售、平米销售不断处于北京市第一集团之列，曾获得北京市批发商业单位平方米面积创利第一的成果。

2002年，位列中国连锁百强榜第42位；2003年第62位。

但是，到2004年，北辰购物中心已滑出榜外。

　　北辰购物中心亚运村店、北辰时代生活广场店、北辰时代名门百货店和北辰购物中心北苑店四个商业项目由北京 北辰实业 集团股份无限公司旗下北辰商业开展分公司运营，北辰实业集团的运营范围是房地产开发、物业运营与管理。

据商业见地报道，北辰实业2017年半年度报告显示，北辰商业上半年批发商业物业支出为0.83亿，利润仅为30.34万元，同比下降18.9%，这曾经是北辰商业延续6年半呈现营收业绩下滑。自2012年开端，北辰商业的营业支出开端缩水，缩水最多的时分到达将近20%，近三年下滑趋向更为分明。

2015年到2016年，北辰时代生活广场店、北辰时代名门百货店、北辰购物中心北苑店三个项目已相继封闭。

北辰购物中心不能代表整个百货业，其关停却是一个缩影，其所具有的很多特质，是传统百货商场和购物中心都具有的，它们面临的成绩也是相反的。

　　2. 4年前，有人放言： “百货业5年内消逝”

依据《2014年上半年次要批发企业关店统计》显示，2014年上半年，次要批发企业（不含家居、电器）在国际合计封闭158家门店（2013年全年仅关店35家）。

　　 事先有言论称：5年内百货业态将会消逝。

2016年到2017年，关店潮愈加猛烈。

用8年工夫在中国开店15家的玛莎百货，2017年底正式宣布片面加入大中华区，天猫旗舰店也一并封闭；1994年进入中国的百盛，近两三年已封闭10家以上，在北京最多时有9家门店，如今只剩下一家。

据《联商网》对重点城市做出的不完全统计，2017年，国际至多随着流量往智能终端设备迁移，新的机遇“物联网商业社交时代”也将迎来，通过人的第六器官（智能手机）和智能设备终端的联网互动，从而改变了人的行为习惯和消费方式。线下流量通过LBS定位重新分配，又通过物联网终端智能推荐引擎引导到网上任意有价值的地方，至此互联网下半场拉开帷幕。有45家百货店关门歇业，（还不包括片面退华的玛莎百货和一些类百货门店）。

在国外，美国传统百货连锁Sears请求破产，JCpenny关店超百家，梅西百货关店数十家……触及关店的门店，根本都为全品类商店。

另据悉，2018年国际将有500多家新的购物中心入市，传统百货业大面积开张潮无可防止。

相关行业统计剖析还指出，在经济兴旺区域，城市竞争剧烈，百货类关店数量多，一方面是商业转型晋级速度快，另一方面则是业态存量较大。

　　 更次要的聚集了全世界身经百战的最优秀的创业导师，汇集了全世界各国最优质的产业资源，召唤全球未来的商业领袖。是，消费晋级面前的“喜新厌旧” 。

　　3. 业态老化，构造单一， “关门是预料之中”

谈及北辰购物中心，老顾客最直接感受是：最开端，价钱公允，矮小上，很多在其它中央买不到的东西在这里有，后来，东西越来越贵，“关门是预料之中”。

　　北辰购物中心在 群众点评 的最新评论中，不乏可惜与追想，向过来的评论翻一翻，会发现，消费者普遍的评价是，“老牌商场”、“多年过来，格式一点没变”、“矮小上”、“价钱高”、“品牌少且老”、“次要去超市和美食城”、“超市大，东西全”等等此类。

高档名牌，美食云集，大型超市.....先进和前卫，曾是北辰购物中心的优势“卖点”。

　　 但是，在消费晋级减速的大环境下，北辰购物中心所遇到的成绩是一切传统百货业态普遍存在的，即业态老化，构造单一。

电商专家李成东以为，北辰购物中心的失败实质还是由于“客流”，当客流增加到一个均衡点以下，商场就要赔本运营。

传统百货业态普遍采用的餐饮加购物的构造已经一度是其中心吸引力之一，或许说，百货业态的衰亡和昌盛得益于其给予顾客的购物体验，从底层购物，逛到顶层可以一边用餐一边歇脚。

渐渐地，很多商场参加了自营的超市，或许有超市做邻居，以期在顾客的购物体验上愈加丰厚，同时也是商场与超市之间相互带动客流量的互利处理方案。

在为顾客提供的效劳上，传统百货所做其实并不差，以会员制来说，很多百货商场会在做活动或许上新品的时分为会员打电话或许推送信息提早告知，北辰购物中心在这一点上做的也十分好。

但时至昔日，电商、互联网的疾速开展，以及大型生活综合体的少量呈现，打了传统百货业态一个措手不及。

消费晋级，晋级的不只仅是消费方式、消费习气和消费程度，更次要表现在人们关于消费体验的更高要求。

传统百货业态以往在产品品类丰厚、消费环境有层次、顾客效劳细心周到方面表现的优势曾经荡然无存：电商不光平台多，且产品应有尽有；大型生活综合体内，吃喝玩乐于一体，在里边待上一天也可以；顾客效劳，如古人手一部智能手机，什么时分有活动，哪家店有特惠，什么产品热卖等等，装个app什么信息都能第一工夫晓得。

另一方面，传统百货讲求的黄金地段和所谓的人群定位也曾经越来越兴旺的交通条件下不具竞争优势，很多新型购物中心或许大卖场的选址都曾经不拘泥于过来考究的“黄金地段”、“繁华地位”。

如今消费者走出家门去消费，目的曾经和过来完全不同了，过来叫购物，叫逛街，无非吃吃东西，买买东西，如今更多的人说出去“玩”，虽然也是吃喝玩乐与消费，但却不再是单纯的撒币。

　　4. 出路终究在哪里？

北辰集团的次要业务方向实践还是地产，相比专营百货业态的公司而言，在转型上早已落后。

关掉北辰百货业务，属于商业地产转型。以北辰购物中心北苑店为例，曾经在2016年全体租赁给下品折扣，变身为“下品+”，被定义为进军互联网城市奥莱的首家旗舰店。

很多百货商场或许运营情况早已大不如前，但转型的步伐早曾经踏出。比方在原有购物加餐饮的构造上，与院线协作，引入连锁影院，以此带动客流，参加儿童文娱设备，在一定水平上提升顾客粘度。

　　 传统百货的调整转型普通有5个方向： 一是大型自在物业晋级百货购物中心，二是转型城市奥特莱斯，已不稀有，三是转租出去，如北辰购物中心北苑店，四是去百货化，扩容餐饮及生活批发业态，如北京长楹天街百盛， 王府井百货 ，五就是商转办，变成写字楼。

　　很多老牌百货公司在加大购物中心、奥特莱斯和新型自营业态的投入，比方 新世界百货 ， 天虹商场 等，餐饮、休闲、购物、文娱正被聚齐到一同，场景消费、体验式消费成为传统百货自救的出路。

2017年最新的调子是“实体商业复兴”，关于亟待转型跟上市场步伐的传统百货来说，既是时机，也意味着更大的应战，由于他们自身曾经落后时代，更短少互联网基因。

　　 留给传统老百货的工夫大约还有一年，想要持续混下去，应该好补补课了。

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