作为当代科技盛产地，旧金山湾区会聚了全球众多高科技公司。不只是美国外乡科技公司，在这样一团体才扎堆的中央，有超越30多家中国企业在硅谷设立了自动驾驶研发基地。

过来10年，这些公司不时扩展工业用地，建造新的办公楼宇。估计将来10到15年，它们的规模将翻倍扩张，由此也将给房地产市场带来更多革新。

为了明晰展现科技公司是如何重塑地域相貌，政府信息部门用图谱的方式绘出局部大型科技公司如今和将来的办公地点， 包括Alphabet、苹果、Facebook、亚马逊、微软、Salesforce、Uber、Airbnb和Dropbox。目前，这九家公司共占地280多万平方米。 经过剖析城市记载、房地产公司和旧事报道的数据，到2030年，它们的占空中积将扩张到560多万平方米，其中大局部坐落在郊区，这些新增的空间可以另外包容10万以上的新员工。

据雷锋网 (大众号：雷锋网) 新智驾理解，办公用地的大局部增长次要归功于Alphabet、苹果和Facebook。它们的办公楼次要位于郊区，员工依托公司的班车上上班。为了不时扩展规模，这些公司不断想打破传统公司往城镇开展的形式。去年，它们就曾经方案向圣何塞和旧金山等大型城市大举迈进，例如Facebook宣布了在旧金山租赁4万多平方米的巨型办公大楼， Alphabet也宣布了在圣何塞市中心建造一座面积达74万平方米的园区。

作为曾与Facebook、Alphabet和linkedIn就办公开展方案一同协作过的Arent Fox LLP律师，Tim Tosta表示：“科技公司内心向往郊区，那是CEO们想要生活的中央，但是城市具有分明的灵敏性。为了拥有更多资源，更好自我开展，他们情愿保持郊区，选择城市。”

但是无论办公用地扩建在哪个中央，旧金山湾区（以下称湾区）临时以来的高房价和交通设备充足都有能够持续遭到拖累，而且这种成绩不只仅限于湾区。去年9月份，总部位于西雅图的亚马逊宣布，将在另一座城市建立面积达74万平方米的新园区，由于目前所在地无法满足预期的规模，而湾区曾经被这家电子商务巨头列为潜在的第二总部。目前，亚马逊在湾区拥有10,000名员工，设有Twitch和Lab126等分部，并方案将来几年将这里的办公用地扩展到约18万平方米。

湾区的交通机构和中央政府不断在努力建立根底设备，马不停蹄地建造新住房。对此，修建公司HOK（已经设计苹果公司的Sunnyvale园区）的规划总监Brian Jencek说：“湾区的位置毋容置疑，这里是顶尖人才盼望的中央，但是湾区的生活质量正面临下滑。”

当然，这些公司的办公方案也有能够会发作变化。假如不需求的话，它们会把现有办公区出租或出售给其他公司。而现金富余的公司有时分也会做所谓的“土地储藏”，购置行将上市的房产，以备需求时运用。 最近，Uber就方案出售位于奥克兰的办公大楼，linkedIn也分明放缓了入驻硅谷的方案，把新园区建立用地让给了Google。

但是大少数公司似乎都等待同时占有现有的和将来的办公场所。“这听起来像是他们除了需求已有的，还想要更多的，”已经担任戴德梁行（Cushman＆Wakefield）董事总经理的Ben Pugh说。

苹果，Alphabet占主导位置

*苹果和Alphabet将来在圣何塞停止大规模扩张，同时Alphabet也方案在山景城和Sunnyvale大幅增长

Alphabet和苹果都预备在圣何塞停止大规模扩张，据雷锋网新智驾理解，Alphabet在山景城、Cupertino和Sunnyvale等城镇也有这样的方案。

它们的规模还在持续增长。去年，苹果在Cupertino开设了新总部，环形大楼的面积达28万平方米，可包容该地域2.5万名任务人员中的一半。将来十年，苹果还有权在圣何塞北部树立一个相似规模的园区。异样，在Sunnyvale和Santa Clara也有权益。

去年，在位于山景城的总部左近，Alphabet预备建筑一座相似巨型蒙古包的办公园区。2017年12月份，山景城市委员会同意了该方案，这些数十万平方米的办公区和上万套住房，次要面向Alphabet员工。

假如依照方案建造出来， Alphabet在山景城、Sunnyvale、San Bruno、圣何塞和Redwood City将有超越140万平方米的办公环境。最近在圣何塞，Alphabet又与市议谈判判了购置Diridon站左近的土地。 

同时，Alphabet还不时租赁和购置临近城镇的现有办公楼。山景城理事会成员兼Y Combinator研讨部门带头人Chris Clark表示：“他们最近几年不断在我们眼皮底下忙乎。” 

门洛帕克市之外

* 去年 Facebook在弗里蒙特和旧金山租用办公室，方便员工下班

过来几年来，Facebook不断在门洛帕克建造新办公楼。但是，新办公区的审批进度不断很慢。对此，Facebook最近开端预备在郊区寻觅领地。

经过市内员工多年来的呼吁，Facebook终于在旧金山开设了办公地。去年，Facebook整租了一栋市中心新大楼供Instagram团队运用，还初次租用了位于东湾的办公楼，估计往年就可以入驻这些新办公区。

2015年，Facebook收买了Menlo Science & Technology Park，这片地将重新用来建造16万平方米的办公楼、1500套住房和1.2万平方米的批发区。第一阶段估计于2021年完成。

向旧金山南部扩张

*Dropbox，Uber和Airbnb - 总部位于旧金山的高科技公司正在向南扩展至Mission Bay左近

位于旧金山的新创公司Dropbox、Uber和Airbnb ，最近宣布在其开创地扩展规模，其中Dropbox签署了该市有史以来最大的租赁。 本月早些时分，Salesforce也驻进同名办公大楼，这三座办公楼未来正好集中在旧金山市中心的新火车站左近。

科技公司正在向南部居民区扩张。 Uber很能够会将位于旧金山市场街的次要办公地，转移到Mission本次涌现的 AI、区块链和物联网热潮不同于以往，将对产业、社会和生活产生真正堪称“颠覆性”的变革。IT 技术人员需要全方位地“换脑”：对原有的知识结构进行全面刷新，全面升级。 Bay左近，新办公楼会在2020年前开放， 正好位于金州懦夫篮球队的竞技场旁边。而自始至终没有建造任何新区的Airbnb，也悄然组建庞大的队伍。

旧金山商业地产创业公司HelloOffice CEO Justin Bedecarre表示：“这些新买卖标明，存在少量的失业岗位。”

目前，旧金山市场街南部正在规划将来十年的办公开展。房地产开发商能够会采取各种措施，吸引像Alphabet、Facebook这样的硅谷公司，或是下一个能够的Airbnb、Uber来此开展。

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