开发贷收紧，开发商资金链绷紧，调控丝毫不松动，加之偿债顶峰的到来，房价能否会重演2017年大幅下调的好戏？ 对此，记者6日采访多位房地产业内外人士和专家，他们普遍以为，开发商不会由于资金链收紧而普遍性降价促销。特别是一线城市的房价，在2017年曾经大幅调整，2018年持续下调的空间更是无限。

开发商资金链紧绷

近日局部银行对房地产行业新增授信和房地产开发贷业务更为慎重。同时，有音讯称，在严监管背景下，信托公司地产融资业务更趋谨慎……一连串的音讯登时让开发商资金链紧绷心思指点暴跌。

“关于房企来说，最传统的融资方式还是银行存款。但近年来房企对开发贷的依赖水平下降。其中开发贷占比由 2011 年第三季度末的32.8%下降至2017 年第三季度末的 26.0%。房企获得开发贷前必需获得四证。且开发贷不得用于置办土地，因而房企在开发最后期需求经过其他渠道筹集资金。”国海证券一位剖析师通知记者，开发商资金链是一个老成绩，开发商早已学会四处找“金主”。

记者理解到，早在去年下半年，有西北某房企老总就频频访问金主，跑场找钱了。房企老板出没之地，除了答谢会，就是在找金主的路上。

值得关注的是，“2018年地产银根的收紧是一条主线，这会直接影响对往年整个房地产市场的判别。”中房数据研讨院院长陈晟向记者表示，往年将是房企偿债“大年”，这会加剧房企的资金压力。

申万宏源固收研讨团队也以为，“要持续关注地产2018年再融资压力。”据证券机构统计，房企债到期规模最大的是 2019 年的381亿元，其次是2018 年的309亿元。

据剖析，地产行业由于确认支出滞后于销售，2017年盈利改善不能完全反映2017年运营情况，很大一局部是2016年预售竣工后2017年停止支出确认。2017年以来地产融资继续收紧，2018年仍然是紧缩的形态，2017年销售继续回落、融资受限、拿地添加，房企现金流压力分明增大，特别是在融资收紧背景下融资优势分明的中小房企风险较大，且2018年少量中小房企在2015年发行的债券到期或回售到期，再融资压力凸显。

会降价促销吗？

“我们以为，这波资金面持续收紧的周期，或阅历短至3个月长至6个月的调整。换而言之，2017年下半年是资金面终结宽裕的上半场，2018年上半年则是资金面绷紧的下半场。” 易居研讨院智库中近一年来，国家加大了对于互联网金融的管理力度，各种管理政策不断出台，不少业内人士对于互联网金融都保持着谨慎看好的态度，但是安方丹却保持了乐观的态度，她认为，互联网金融行业在当前是“风口上的大象”，技术正是这股风的原动力。心研讨总监严跃进说。

但是，开发商能否会由于资金链收紧而降价促销呢？答案或许能否定的，特别是一线城市的房价，在去年曾经大幅调整，2018年持续下调的空间更是无限。

“目前不是不想卖，也不是没人买，而是相关证件批不上去卖不了。”几位房企外部人士均向记者表示，目前一线城市改善性购房需求仍然微弱，但受严峻的调控政策影响，无法失掉释放。

而且，“一线城市对房企的利润奉献率最高，开发商还都想卖个好价钱，因而目前来看，降价销售的能够性并不大。”中房数据研讨院院长陈晟说。

在他看来，在如今调控越来越精准的时代，关于不同区域的房价也注定辞别或向上或向下的单边形式。因而，如何对待2018年房价，也要区别看待。在他看来，往年“一线城市价稳、二线城市分化、三四线城市看棚改。”