服饰

消费晋级 下，这个传统的行业正在变中求存，开店高速扩张、关店层出不穷、线上杀入线下、线下融入线上，收买成为热潮……过来一年里这四大趋向尤其分明：

• 外乡品牌强势崛起，演出“占位记”

数据显示，62%中国消费者更倾向选国际服饰品牌。

• 潮牌、设计师品牌从小众走向主流

新中产消费观觉悟、审美向国外潮流看齐，强调特性化的年老潮牌、设计师品牌从小众走向主流。仍未进驻中国、但已在国外市场极负盛名的潮牌及设计师品牌，将成为国际优质购物中心争抢的“首店”对象。

• 传统品牌力推“年老化”战略，抢占重生代消费群体

随着主流消费群体更新换代，传统服饰品牌迎来转型晋级关键时期，纷繁推行年老化战略，经过创新产品设计、新媒体营销、丰厚体验场景等抢占重生代消费群体。

• “集合店”仍是将来1-2年招商热点

将来1-2年，集合店仍将是购物中心招商关注重点。多品牌、全品类、一站式集合店，可满足多元购物需求，在童装、内衣等细分范畴崭露头角；具有孵化功用的平台型集合店、体验感强的生活方式集合店，出现出良好开展势头。

✦ 休闲/潮流时髦装

女装范畴，设计师品牌迎来高速生长期。以中产阶级为主的消费群体愈觉察醒，开端追求特性、高质量、高性价比的产品，中高端女装市场潜力宏大。

男装范畴潮牌、设计师品牌崛起，男装设计趋向设计师作风、设计师品牌从小众走向主流。去快时髦化趋向分明，品牌更注重工艺讲究和产品质量。客群愈加精密化，成熟品牌规划生态圈，细分战略抢占年老群体。品牌营销方式更是层出不穷，联名、快闪、跨界等方式盛行。

✦ 快时髦&服饰潮流集合店

快时髦遭到购物中心和消费者的关注度较高，同时，外乡快时髦竞争优势明显，以波动的质量和高性价比两大王牌成为国际品牌无力的竞争对手，如UR、热风。

✦ 家居服/内衣

绝对传统内衣品牌，全品类一站式集合店形式包围更受市场喜爱，它们的店铺规划更注重场景体验，使得购物气氛愈加自在；产品趋于多元化，涵盖内衣、泳衣、家居服、休闲服、配饰等产品系列，满足消费者更丰厚需求。

✦ 童装

随着片面二孩政策开放和消费晋级，我国童装市场需求增长迅速，2017年市场规模无望打破1500亿元。市场竞争压力减速童装市场的深度细分，“洗牌潮”行将到来，童装品牌必需以创新思想来迎接应战。

随着兴旺地域市场越来越饱和，各大快时髦品牌拓展渠道正渐渐拓宽，减速规划全国区域。另外，服饰“集合店”由于形式优势分明，全品类、平台型、生活方式型集合店也成招商大热。

餐饮

在消费晋级的驱使下，餐饮市场的迭代变化异常分明，新兴品牌、特性化新品牌疯狂涌现，成熟品牌开启多元化创新大门。

• 餐饮品牌更新迭代不时提速，新兴品牌“美不胜收”，占据半壁江山；细分至品类，茶饮与火锅掀起创业热潮。

• 跨界复合的关键在于资源共享，找到无缝对接的契合点。如喜茶的目的群体特征与杜蕾斯、B.Duck等潮流品牌的理念互相吻合，进而完成跨界协作。

•  “安康”概念屈指可数，而发掘产品特性，深度对接需求才是支撑概念的关键。如好色派沙拉将产品特征深化至性别需求，精准对接消费者。

• 科技与场景互融，重新定义消费体验。例如将AR技术植入到消费空间的星巴克；采用“智能化+工业螺旋轨道”替代人工效劳的失重餐厅。

• 特征副牌创新试水，创新方向由品类转向业态，打破惯例。如外婆家旗下的撷开启“餐饮买手店”；呷哺呷哺集团旗下的湊湊创始“火锅+茶歇”的复合业态。

✦ 休闲餐饮

过来一年，休闲餐饮表现非常抢眼，市场热度逾越中式正餐，成为领头羊。而其中，茶饮品牌撑起了半边天，各家次要从产品、效劳等方面寻求差别化，如喜茶、奈雪の茶的强势崛起。消费体验晋级，IP跨界玩法多样，如星巴克携手阿里巴巴打造全球第二家“星巴克臻选烘焙工坊”。

✦ 中式餐饮

地域情怀层出不穷，2017年，中央菜系成中式餐饮配角，单品爆款升温分明。情怀营销成风，手法不再拘泥于产品创新、场景营建，呈现了以品牌为基线的营销短视频等多样方式。单品爆款受市场追捧，同时在强化品牌认知，如姚酸菜鱼和太二老坛子酸菜鱼，品牌名直指主打单品。特别地，由于中式简餐的产品规范化优势，更容易构成品牌连锁，使得资本喜爱有加。

✦ 异国餐饮

西式餐饮安康概念愈演愈烈，趋向主流，市场关注度上扬，如主推安康沙拉的大开沙界和好色派沙拉，遭到资本关注。传统品类如披萨、牛排则精密化开展。随着新中产阶级的壮大，品牌愈增强调西式餐饮文明，并开端从业态组合和主打菜品上多维度诠释。

与此同时，小众品类悄然盛行。日韩料理在中国有绝对深沉的客群根底，开展较为波动。而新加坡、越南菜这类绝对小众的品类，也开端不时涌现，上升趋向分明。在创新的大环境下，“餐饮买手店”应运而生，如外婆家的特征副牌【撷】。

✦ 火锅

品类呈多元化开展，鱼、蟹、牛肉等主题接连涌现，深耕细分品类的品牌更为受市场关注。创意打破品类瓶颈，呈现复合业态创新，如湊湊将奶茶店与火锅店结合。

休闲文娱

体验式商业现今已成“陈词滥调 ”，是每个购物中心在招商和前期运营在时都会重点关注的重要业态。2017年，次要出现以下开展特性：

• 休闲文娱业态进入大洗牌

健身会所、文娱集合店业态受关注度较高；运动体验馆细分出飞行体验馆、击剑馆等多种新奇业态；而电影院下行压力大急需转型晋级。

• O2O健身房成招商大热

其批发化形式新颖，兼具灵敏复制性，获市场关注；如超级猩猩、人马线等品牌均在2017年取得数千万乃至超亿元融资。

• 休闲文娱业态不时细分

新奇特征文娱体验纷繁“入侵”购物中心，如动感单车馆、飞行体验馆等经过精准定位，打造特征主题文娱项目吸引客群。

• 在跨界混搭、多业态交融趋向下，文娱集合店衰亡，一站式休闲文娱场所受捧

典型品牌如集迷你高尔夫、真人CS、酒吧、KTV等为一体的BigE文娱中心。

• 联动线上线下，休闲文娱门店营建社交化空间

如电子科技文娱、运动体验馆、密室等典型业态，经过组织竞赛、主题活动、引入强IP等方式满足新一代消费者的多方位需求。

✦ 健身会所

细分化分明，风趣有颜成招商大热。业态不时细分，健身会所业态从“重获客轻效劳”的1.0跨越到“获客效劳平衡”的2.0时代，用新型批发制打破“年卡预售”的窠臼，其小而集约、坪效高的特点也更受市场关注，并在资本的助推下疾速拓展。

新兴健身会所品牌的门店面积控制在300㎡左右，小型化满足用户就近健身的痛点，坪效高则吸引了购物中心的关注，而小面积在商场的规划引进上也更为灵敏。

✦ 电子科技文娱

电子科技文娱品牌拓宽了文娱范围，并交融竞技赛事制造更多场景互动，特性包括：电竞馆兼备网咖特征、VR体验馆停止跨界等已成趋向；为玩家打造专属线下主题社交和游戏体验馆，增设兼容性强的文娱社交区域；电子科技文娱品牌开发多元赛事，并培育竞技人才，用交互体验圈粉。

✦ 运动体验馆

具有良好社交功用，运动体验馆成为线下消费体验的重要关注点。其与购物中心的联姻缓解了商场业态同质化成绩，体育培训、赛事运营等增值效劳也提升了年老人对购物中心的忠实度。

在运动体验馆业态中，涌现了击剑馆、卡丁车馆等购物中心的新奇业态。运动体验馆的运动内容各有特征，门店会聚多元体验场景，提供一站式运动文娱消费空间。

✦ 电影院

装修作风情形主题化、软硬件设备高端化，并依据不同客群需求设置定制化影厅，成电影院的开展趋向。在消费晋级驱动下，电影院逐步加码等候区域的休闲功用。

在营销层面，影院引入与电影相关的IP产品，以美陈、批发的方式出现，用衍生品所代表的电影文明符号去区分特性化的消费人群，进而停止品牌的社群营销。

✦ 文娱集合店

与批发业态相似，休闲文娱业态也有向集合化开展的趋向，以满足全民文娱时代下新一代消费者的多方位需求，同时有向二三线城市下沉的趋向。文娱集合店不是文娱模块、玩耍设备的复杂拼凑，交融高科技声光电、跨界构建多元文娱体验业态是将来开展的方向。

✦ 密室

随着VR/AR技术的使用，密室用科技感打造了沉溺式体验等新玩法，场景设计也更突出本身品牌特征和故事情节。

✦ 溜冰场

溜冰场是成熟业态，对冰场硬件及教练专业性要求较高。除游乐外，加码冰上赛事、培训和晚会等功用的溜冰场，在聚合品牌势能的同时，为购物中心宣传提供推行亮点，提升层次，吸引客源。

✦ KTV/酒吧

KTV引入“互联网+”形式，提供更多泛文娱、云文娱、消费互动文娱的体验效劳，其中迷你KTV集合了唱歌、听歌、录歌、线上分享传达等功用于一体，2017年市场占有量疾速上升，吸引了大众、媒体和资本方的关注，第三方征询机构估计2018年其市场规模将超70亿元。

酒吧则是时下消费者抢手的社交互动场所，具有更多的演艺性、主题性功用。