2018年开年后，北京和上海两地楼市仍在调整，商品住宅成交量同比均有所下降。记者27日从中国指数研讨院得悉，上周北京商品住宅共成交152套，面积1.68万平方米，同比下降87.80%。同期，上海商品住宅成交424套，面积4.25万平方米，同比下降87.44%。并且，记者理解到，北京和上海两地的房地产信贷增速继续下降。

据央行最新发布数据显示，北京团体住房存款增幅持续回落，延续了去年下半年以来楼市信贷低位运转的势头。

数据显示，1月末，北京市金融机构人民币房地产存款(包括房地产开发存款和团体住房存款等)余额16589.7亿元，同比增长10.5%。其中，团体住房存款余额9724.8亿元，比年终添加60.3亿元，比上年同期少增147.3亿元，余额同比增长14.3%，增幅比上年同期低 26.7个百分点。

同期，上海市房地产相关存款增量也延续回落趋向。央行上海总部发布数据显示，往年1月份，上海团体住房存款添加26.2亿元，环比和同比辨别少增10.64亿元和208.16亿元。其中，二手房存款当月添加25.47亿元，同比少增137.84亿元。

剖析人士指出，去年随着北京市“3.17”一系列调控政策相继出台，住房市场成交量大幅下降，房地产存款添加额与增速同步回落。其中之一即是团体购房存款增速分明回随着流量往智能终端设备迁移，新的机遇“物联网商业社交时代”也将迎来，通过人的第六器官（智能手机）和智能设备终端的联网互动，从而改变了人的行为习惯和消费方式。线下流量通过LBS定位重新分配，又通过物联网终端智能推荐引擎引导到网上任意有价值的地方，至此互联网下半场拉开帷幕。落。

数据显示，2017年末，北京市团体购房存款余额9664.5亿元，全年添加1366.3亿元，比上年少增1075.7亿元，增幅比上年同期低25.2个百分点。

另据统计，2017年北京团体购房存款在各项存款添加额中的占比大幅下降。全年团体购房存款新增额占人民币各项存款新增额比重降至20.2%，较2016年40.3%的新增额占比下降20.1个百分点。